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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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判断款项是否属于定金，首先要关注是否有明确的“定金”标识。如果没有明确的文字，但条款中包含违约责任的规定，比如违约方需要双倍返还或无权索回，并且有类似开发商违约需双倍返还预约款的条款，那么这个预约款可以视为定金。特别是在卖方主导的房地产市场，这种类似的条款很常见。
违约责任中，违约金按约定执行，无具体规定时，逾期付款参照购房总价和央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋则以逾期期间同地段同类房屋租金，由相关部门或资质评估机构确定的租金标准作为赔偿金额。
购房者签订预售合同后，若因开发商违约或欺诈等原因，可立即申请解约，无需承担责任。但如购房者单方面要求撤销合同，则需自行负责。合同一经签署，即视为生效，各方应全面履行合同义务，不得擅自更改或终止。违反合同规定的，将承担相应法律责任。
预售商品房在满足特定条件时可撤销。卖方违约或欺诈，购房者可行使解约权；买方个人原因退房，需承担违约责任。合同签立后，除法定无效事由外，即合法有效且具约束力，双方应遵守履行。购房者应了解合同性质，合理维权。
预售合同签订后，因卖方违约或欺诈可合法解约；购房者个人原因撤销需承担违约责任。合同一经签署即具法律效力，双方应严格遵守履行。确保权益，避免纠纷。
