房屋抵押后拆迁怎么办

1.抵押权延续：
房屋抵押后被拆，抵押权不会消失，因其具备物上代位性。
2.补偿款处理：
若获货币补偿，抵押权人能优先用补偿款受偿；
若产权调换，可对调换后的房屋行使抵押权。
3.通知责任：
抵押人要告知抵押权人拆迁情况，若未告知致其受损，需担责赔偿。
4.协商保障：
双方可协商提前偿债消灭抵押权，或提存补偿款保障权益，确保债权受偿。

案情回顾:

小何以自己的房屋为抵押向小李借款。之后该房屋面临拆迁，小何未将拆迁情况告知小李。拆迁采用货币补偿方式，小何拿到补偿款后，并未打算优先偿还小李的债务，小李得知情况后要求小何用补偿款偿还债务，小何则认为房屋已拆，抵押关系自然消灭，拒绝偿还。

案情分析:

1、根据法律规定，抵押权具有物上代位性，房屋抵押后被拆迁，抵押权并不消灭。本案中小何以房屋抵押借款，即便房屋被拆迁，小李的抵押权依然存在。
2、由于拆迁采用货币补偿，小李作为抵押权人有权就该补偿款优先受偿。小何拿到补偿款后应优先偿还小李的债务。
3、小何作为抵押人，有义务将房屋拆迁情况告知小李，但其未履行该义务，若导致小李权益受损，小何需承担赔偿责任。此外，双方可协商提前清偿债务消灭抵押权或提存补偿款等方式保障债权实现。