买房违约判决违约金太高怎么办

1.判断违约金是否过高，司法实践中会结合合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等综合判断。
若违约金比实际损失高很多，可能被认定过高。
2.若觉得违约金过高，当事人可向法院申请调整。
法院会以实际损失为基础，综合考虑多种因素，依据公平和诚信原则衡量。
比如实际损失只是房款一定比例的利息，违约金却高得多，就有调整余地，法院一般参考民间借贷利率司法保护上限调整。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，约定若一方违约需支付高额违约金。后小何违约，小李要求其按合同支付违约金。小何认为违约金过高，与实际损失严重不符，双方就此产生争议，小何遂向法院起诉，请求调整违约金数额。

案情分析:

1、司法实践中判断违约金是否过高，需结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合判定。若违约金远超实际损失，可能会被认定过高，本案中小何认为违约金远超实际损失有一定合理性。
2、当事人认为违约金过高可向法院主张调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。若实际损失仅为房款一定比例的利息损失，而违约金远超此数，就有调整空间，法院通常会参考民间借贷利率司法保护上限等调整，以平衡双方利益。