开发商跑路了不用负刑事责任吗

1.开发商跑路是否担刑责要看情况。
若以非法占有为目的，在房屋买卖中虚构事实骗钱，如编造项目情况收钱后潜逃，可能构成合同诈骗罪。
2.若因经营不善资金链断裂跑路，通常属民事违约。
购房者可通过民事诉讼解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.判断是否犯罪，关键看有无欺诈故意和行为。
涉及犯罪，公安机关会立案侦查并追究责任。

案情回顾:

小朱等购房者与某开发商签订购房合同并支付购房款。
然而，开发商突然跑路。
部分购房者认为开发商编造了虚假的项目情况，以非法占有他们的购房款为目的，应负刑事责任；而另一部分购房者觉得开发商可能是因经营不善、资金链断裂才跑路，属于民事违约。

案情分析:

1、判断开发商是否负刑事责任需看其有无欺诈等非法占有的主观故意及相应行为。
若开发商在房屋买卖过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相骗取购房款，如编造虚假项目情况诱使购房者交钱后携款潜逃，则可能涉嫌合同诈骗罪，公安机关会依法立案侦查，追究其刑事责任。
2、若开发商只是因经营不善等资金链断裂等原因而跑路，一般不构成刑事犯罪，多属于民事违约范畴。
在此种情形下，购房者可通过民事诉讼要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。