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夫妻一方签订购房定金协议有效吗

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1403人
律师解析:
1.夫妻一方签购房定金协议通常有效。
婚姻里夫妻对共同财产有平等处理权,若购房用于家庭生活,一方签协议属日常家事代理,即便另一方不知情,协议也约束双方。
2.若房屋价值巨大,超出日常家事代理范围,签订方未获授权且另一方事后不追认,协议效力存疑。
3.相对人有理由相信签订方有代理权,构成表见代理,协议有效,不知情方不能以不同意或不知情对抗善意相对人。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。
小朱在未告知小丽的情况下,与小胡签订了一份购房定金协议。
该房屋价值较高,小丽认为购房金额巨大,小朱未经其同意签订协议无效,拒绝履行。
但小胡称有理由相信小朱有代理权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在婚姻关系中,夫妻对共同财产有平等处理权。
若购房用于家庭共同生活,一方签订定金协议属日常家事代理范畴,协议有效,即使另一方不知情也约束双方。
但本案中房屋价值巨大,明显超出日常家事代理范围。
2、若小朱未获小丽授权,且小丽事后不追认,协议效力本存疑。
然而小胡有理由相信小朱有代理权,构成表见代理,那么该协议依然有效,小丽不能以不同意或不知情为由对抗善意的小胡。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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