房屋延迟交付退房诉讼时效是多久

1.房屋延迟交付，退房诉讼时效是三年，从购房者知道或应知道权益受损及责任方时起算。
2.开发商延迟交房，购房者知晓后三年内能起诉退房。
若期间向开发商主张权利，像发函催交房，诉讼时效中断，重新计算。
3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，与开发商签订了购房合同，合同约定了交房时间。
然而，开发商却延迟交付房屋。
小朱得知此情况后，起初并未采取行动。
但在接近三年时，小朱考虑向法院提起退房诉讼，此时他不确定自己是否还在诉讼时效内，同时他想起之前曾发函要求开发商尽快交房。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋延迟交付退房诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
小朱在知晓开发商延迟交房情况后，三年内可向法院提起退房诉讼。
2、小朱曾发函要求开发商尽快交房，这一行为属于在时效期间内向开发商主张权利，会产生诉讼时效中断的效果，时效期间将重新计算。
另外，若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，特殊情况除外，法院可根据权利人申请决定延长。