关于退房违约金的问题如何解决

1.先看合同规定，若约定了退房违约金比例或数额，违约方就得按此支付。
要是违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，受损方可以根据实际损失索赔，像购房款利息、装修损失等，但得有付款凭证、装修合同等证据。
3.解决办法可先协商，达成新方案。
协商不成，受损方可起诉或申请仲裁，由裁判机构裁决。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限一年。
租赁半年时，小许因工作变动需提前退房。
小丽要求小许按合同约定支付相当于三个月租金的违约金，小许认为违约金过高，实际给小丽造成的损失远低于此，双方就违约金数额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同明确约定了退房违约金，违约方应按约定支付。
本案中小许提前退房构成违约，需承担违约责任。
但因约定违约金过分高于造成的损失，小许可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若小许认为合同未约定违约金或约定不明确，小丽可根据实际损失主张赔偿，不过需提供如付款凭证等证据证明实际损失。
双方协商不成，小丽可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，由裁判机构根据事实和法律作出裁决。