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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租户拖欠租金且未按约迁出的应对策略首先，承租人未能按时支付租金行为，无疑构成了严重的违约现象，对业主方的核心权益造成了损害。依据租赁协议的相关规定，业主有权追究承租人的法律责任，乃至废除租赁协议。其次，当承租方再次出现拖欠租金的情况时，业主方有权立刻废除租赁协议，并将房屋收回。
房客未付租金且未搬离时，房东可发布催告通知书并要求搬离。若对方不配合，可向法院提起诉讼，并提供租赁合约和租金收据等证据。房东可拒绝为房客办理居住证或暂住证，但须确保自身手续齐全。为预防纠纷，租房合同应详细列明房屋状况和押金条款。
房客未付租金且未搬离时，房东可发布催告通知书并要求搬离。若对方不配合，可向法院提起诉讼，并提供租赁合约和租金收据等证据。房东可拒绝为房客办理居住证或暂住证，但须确保自身手续齐全。为预防纠纷，租房合同应详细列明房屋状况和押金条款。
租客未按约付房租，出租方有权要求补缴，逾期可解除租赁协议并要求迁出。承租人若抗拒迁出，即侵犯出租人权益。出租方应果断采取合理措施，如报警或起诉，以维护自身权益，并可主张解除协议、赔偿损失和限期迁出。
若租户拖欠租金且拒绝搬迁，房东应首先书面通知租户限期搬离并结清房租，否则将诉诸法律。若租户逾期仍未搬出，房东可向法院起诉，要求租户腾空房屋。此外，租户无理由拖欠租金，房东可要求其限期支付；逾期不付，房东有权解除合同。房东应依法维护自身权益，确保租赁关系有序进行。
