首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 买房对方违约如何走法律程序

买房对方违约如何走法律程序

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1380人
律师解析:
1.收集证据
购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明对方违约及自身损失的材料备好。
2.协商解决:
跟对方协商,要求其担责,像继续履行合同、付违约金等。
3.起诉立案
协商不成,起草起诉状,写清原被告信息、诉求和理由,向房屋所在地法院提交诉状和证据立案。
4.参与庭审:
按法院通知时间开庭,在庭上举证、质证、辩论。
5.申请执行
胜诉后对方不履行,在规定时间申请强制执行

案情回顾:

小何与小李签订购房合同,小何依约支付购房款。
然而,小李却以各种理由拒绝办理房屋过户手续,构成违约。
小何收集了购房合同、付款凭证以及双方沟通记录等证据,先与小李协商,要求其继续履行合同并支付违约金,但小李拒绝。
于是,小何决定走法律途径解决。

案情分析:

1、小何收集的购房合同、付款凭证和沟通记录等证据,能有效证明小李的违约事实和自己的损失,为其主张权利提供了有力支撑。
2、小何先与小李协商,要求其承担违约责任,这符合一般的纠纷解决程序。
在协商无果后,小何起草起诉状并向房屋所在地法院提交诉状和证据材料立案,是依法维护自身权益的正确做法。
3、庭审中,小何需通过举证、质证、辩论等环节,清晰阐明自己的观点和依据。
若法院判决小何胜诉,而小李不履行判决,小何可在规定时间内申请强制执行,借助法院的强制力保障自己的合法权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询