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怎么认定无预售证销售

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:941人
律师解析:
1.查看有无《商品房预售许可证》,未取得此证就售房,属无预售证销售。
2.关注销售表现,如售楼处未公示预售证,或相关文件未如实表明无证情况。
3.看是否实际收款,未取得预售证就收定金、房款等,也属无预售证销售。
若认定无预售证销售,购房者可解除合同,要求开发商退款、付息、赔偿损失,还能要求最高一倍已付房款的赔偿

案情回顾:

小朱打算购买一套商品房,在某楼盘售楼处,未看到预售证公示。销售人员小胡积极推销,让小朱签订认购协议并支付定金,协议中也未表明开发商未取得预售证。小朱支付定金后,经朋友提醒,去相关部门查询得知该开发商确实未取得《商品房预售许可证》。小朱认为开发商存在问题,要求解除认购协议并返还定金,开发商拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若开发商未取得《商品房预售许可证》进行房屋销售,且在售楼处未公示预售证、认购协议中未如实表明未取得预售证情况,同时收取购房者定金,可认定为无预售证销售。本案中开发商的行为符合这些情形,应认定为无预售证销售。
2、鉴于开发商的无预售证销售行为,小朱有权要求解除购房相关协议,开发商应返还小朱已付定金及利息,并赔偿小朱因此遭受的损失,小朱还可要求开发商承担不超过已付定金一倍的赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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