新房开发商跑了五证不全怎么维权

当遇到开发商问题时，可按以下方法维护自身权益：
1.开发商五证不全：
可向当地住建局、房管局等部门反映。
这些部门有权力责令开发商进行整改，还能依法对其作出处罚。
2.开发商跑路：
若已签订购房合同，可根据合同里的约定，追究开发商的违约责任。
也可以联合其他购房者，通过业主集体维权的方式一起行动。
3.向法院起诉：
可以向法院提出解除购房合同的诉求，要求开发商退还购房款和利息，并且承担违约责任。
起诉之前，要收集好购房合同、付款凭证、楼盘宣传资料等相关证据。
4.关注“保交楼”政策：
留意政府是否有“保交楼”的政策或者资金支持，主动和政府部门沟通，让自己的权益得到保障。
总之，在面对开发商的这些问题时，要依靠合法途径，积极维护自己的权益。

案情回顾:

小朱、小李等购房者与某开发商签订购房合同并支付房款。后来发现该开发商五证不全，且不久后开发商跑路，楼盘停工。购房者们对此十分焦急，对于如何维护自身权益产生争议，部分人主张自行与开发商协商，部分人则希望借助政府部门和法律途径解决。

案情分析:

1、购房者可向当地住建局、房管局等部门反映开发商五证不全问题，这些部门有权责令开发商整改或依法处罚。
2、因已签订购房合同，购房者可依据合同约定追究开发商违约责任，也可通过业主集体维权，联合其他购房者共同行动。
3、购房者可向法院起诉，要求解除购房合同，退还购房款及利息，并让开发商承担违约责任，起诉前需收集好相关证据。
4、购房者可关注政府“保交楼”政策或资金支持，积极与政府部门沟通，争取保障自身权益。