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买二手房发现面积不对咋办

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1391人
律师解析:
1.买二手房发现面积不符,先看购房合同有无相关约定。
若有,按约定处理,约定范围内面积差异多退少补。
2.若合同未约定,面积误差比绝对值在3%以内,按合同价据实结算,不能解除合同
3.误差比超3%,可解除合同并退款付息。
若继续履行,实际面积大,3%内补差价,超出部分卖方承担;
实际面积小,3%内退款付息,超出部分双倍返还。

案情回顾:

小朱购买小胡的二手房,入住后发现房屋实际面积与合同约定面积不符。合同中未对面积误差处理作出约定。经测量,房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比绝对值超出了3%。小朱与小胡就面积误差的处理产生争议,小朱希望解除合同并返还已付购房款及利息,小胡则不同意解除合同。

案情分析:

1、由于购房合同未约定面积误差处理方式,根据相关司法解释,面积误差比绝对值超出3%时,小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息的诉求应得到支持。
2、若小朱同意继续履行合同,小胡应返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,对面积误差比超过3%部分的房价款进行双倍返还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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