一房两卖找不到办法怎么办

1.一房两卖是常见的违约或欺诈行为。
若要判断房屋归属，先看哪个购房合同备案在前；
若都没备案，通常实际合法占有房屋者优先。
2.没拿到房子的购房者，可要求解除合同、退还房款及利息、赔偿损失，还能让卖方最多赔已付房款一倍的钱。
3.要尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先和开发商协商；
协商不成，可向法院起诉，清晰说明情况和诉求，法院会公正判决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，购买了一套房屋并支付了房款。然而，开发商又将该房屋卖给了小李，且小李也支付了房款。小朱和小李都未进行合同备案，但小朱已实际合法占有了房屋。小李得知后，要求开发商交付房屋，与小朱产生争议，双方协商无果，小李决定维权。

案情分析:

1、由于双方合同都未备案，根据法律规定，已实际合法占有房屋的小朱优先。若小李未取得房屋，其可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、小李应尽快收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，先与开发商协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，清晰阐述一房两卖事实及自身诉求，法院会依法作出公正判决。