买房时被隐瞒属不属于欺诈

在买房过程中，卖方若故意隐瞒重要事实，极有可能构成欺诈。
从法律层面来讲，欺诈指的是一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，进而诱使对方作出错误的意思表示。
例如，卖方隐瞒房屋存在严重质量问题，像墙体有裂缝、屋顶漏水等；
或者隐瞒房屋已被抵押、查封等重要信息。
购房者在不知情的情况下，基于这些虚假信息签订了购房合同，这就满足了欺诈的构成条件。
一旦构成欺诈，受欺诈的购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
合同被撤销后，双方需返还因该合同取得的财产。
若财产不能返还或者没必要返还，就要进行折价补偿。
如果是卖方有过错，那么卖方应当赔偿购房者因此遭受的损失；
要是双方都有过错，则各自承担相应责任。
不过，购房者主张欺诈时，需要有充分的证据。
证据要能证明卖方存在故意隐瞒重要事实的行为，并且该行为对自己的购房决策产生了实质性影响。
只有这样，购房者的诉求才能得到法律的支持。

案情回顾:

小朱欲购买房屋，经中介介绍与小李签订购房合同。然而，小李故意隐瞒该房屋已被抵押的重要事实。小朱在不知情的情况下签订合同并支付定金。后小朱在办理相关手续时发现房屋被抵押，认为小李的行为构成欺诈，要求撤销合同并返还定金，小李则坚称自己无故意隐瞒的行为，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，欺诈是指一方故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。小李故意隐瞒房屋被抵押的重要信息，符合欺诈的构成要件。
2、若构成欺诈，小朱作为受欺诈方有权请求法院撤销合同。合同被撤销后，小李应返还小朱支付的定金。但小朱需提供充分证据证明小李存在隐瞒故意及该隐瞒对其购房决策产生实质影响。