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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商能否因业主维权事件而单方解除购房合同关于开发商拟单独解除合同之事宜，首先应关注双方在签订合同时是否明确约定了合同解除的相关条件，并审查解除事项是否符合该条件的具体规定；若未曾约定合同解除条件，接下来需审查是否具备法律所设定的法定解除制度所规定的事实条件。倘不满足上述任何一项条件，购房者完全有权利要求开发商继续履行合同条款，或要求开发商修复所造成的现状损害等合法权益。
开发商需在项目交付后为购房者办房产证，逾期将承担违约责任。即使未详述违约金，购房者仍可依据司法解释索取至办证成功。若开发商隐瞒房产抵押，购房者有权申请退款及赔偿。合同有明确违约金约定的，按约执行；无约定则依法计算，期房以登记期限、现房从交付或签约日起90天内为起点。违约金计算参照《解释》第十八条，以购房款为基数，逾期贷款利息标准（年利率7.665%）计算。
开发商若恶意虚假宣传，购房者有权维权。虽合同中未明示，但开发商在销售时关于房屋及配套设施的明确承诺，构成双方隐性约定。 若开发商未履行承诺，购房者有权要求承担违约责任并赔偿损失。请购房者保留证据，依法维权，确保自身权益不受侵害。
若开发商在获预售许后逾期未交房，购房者可发出催告函。如期限届满三月仍未完成交房，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。我国《民法典》明确规定，违约方应承担相应的法律后果，以保障合同双方的合法权益。
若开发商欲单方解约，应先审查双方是否预设了解除条件。如有且符合约定，则可解除合同。若协议中未明确解除条件，则需研究法规规定的解除条件，看是否符合法定解除标准。若不符合，您有权要求开发商继续履约或恢复原状。
