开发商跑路业主如何维权

1.开发商跑路业主维权需多管齐下。在保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据的基础上，根据房屋建设情况采取不同维权手段。
2.若房屋已建成且符合交付条件，可通过法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任，以保障自身合法权益。
3.若房屋未建成面临烂尾，可向法院申请开发商破产重整或清算，通过破产程序主张权益。
4.向政府相关部门如住建局反映情况，政府会介入协调处理，推动项目复工。
5.联合其他业主，推选代表与各方沟通协商，增强维权力量，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）保存证据是业主维权的重要基础，购房合同能证明买卖关系，付款凭证可证明款项支付情况，与开发商的沟通记录则有助于还原双方交流情况，这些证据在后续维权中至关重要。
（2）若房屋已建成且符合交付条件，业主通过法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任，这是基于合同约定来保障自身权益。
（3）当房屋未建成面临烂尾时，业主申请开发商破产重整或清算，可在破产程序中按规定主张权益。
（4）向政府相关部门反映情况，政府会发挥协调作用，推动项目复工。
（5）联合其他业主能增强维权力量，推选代表沟通协商，可提高维权效率。

提醒：
业主维权过程复杂，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见，以制定合适维权方案。

（一）保存证据，像购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等，这是后续维权的基础。

（二）若房屋已建成且符合交付条件，通过法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任。

（三）若房屋未建成面临烂尾，向法院申请开发商破产重整或清算，在破产程序中主张权益。

（四）向政府相关部门如住建局反映情况，依靠政府介入协调处理，推动项目复工。

（五）联合其他业主，推选代表与各方沟通协商，增强维权力量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.保存证据，如购房合同、付款凭证和与开发商的沟通记录，这是维权的基础。
2.若房屋已建成且符合交付条件，可起诉要求开发商交房并担责。
3.若房屋烂尾，可申请开发商破产重整或清算，通过破产程序维权。
4.向住建局等政府部门反映，政府可能介入协调推动复工。
5.联合其他业主，推选代表沟通协商，合法维权。

结论：
开发商跑路，业主可保存证据后，依房屋建成情况起诉要求交房担责或申请破产重整清算；还能向政府部门反映、联合其他业主维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律，合同具有法律效力，开发商有按合同交房的义务。保存购房合同、付款凭证等证据是业主维权的关键基础。若房屋已建成符合交付条件，起诉要求开发商交房并承担违约责任，是基于合同约定，开发商违约就应担责。若房屋烂尾，申请开发商破产重整或清算，能让业主在破产程序中按法律规定主张权益。向政府相关部门反映情况，是借助政府力量推动问题解决，政府有职责维护市场秩序和业主权益。联合其他业主维权可增强影响力，推选代表沟通协商能使维权更有序。如果在维权过程中遇到复杂法律问题或不知如何操作，建议向专业法律人士咨询，以合法有效维护自身权益。