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限购买房违约怎么办

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1325人
律师解析:
限购政策下出现购房违约情况,需根据具体情形妥善处理:
1.购房者自身原因违约:
若购房者自身不符合限购条件,导致购房合同无法履行,这种情况构成违约。
此时,出卖人有权解除合同,还可要求购房者承担违约责任,常见的是支付违约金
若合同中未约定违约金数额,法院会依据实际损失等因素来酌定具体金额。
2.不可归责于双方的原因:
要是因为政策调整等不可归责于买卖双方的原因,致使合同无法履行,双方可以协商对合同进行变更,或者直接解除合同,且互不承担违约责任。
3.出卖人有过错的情况:
若出卖人在明知购房者不符合限购条件的情况下,仍与购房者签订合同,那么出卖人自身也存在过错,可能需要分担部分责任。
遇到购房违约纠纷,建议当事人先查看合同中的相关约定,尝试通过协商来解决。
若协商不成,可以通过诉讼途径,由法院判定责任归属以及违约赔偿数额等,从而维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,双方签订购房合同。不久后,当地出台限购政策,小朱发现自己不符合购房条件,合同无法继续履行。小胡认为小朱违约,要求解除合同并支付违约金;小朱则称政策原因不可归责于自己,不应承担责任。双方就违约责任及赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若因小朱自身原因不符合限购条件,其构成违约,小胡有权解除合同并要求小朱承担违约责任,违约金数额若无约定,法院会依实际损失等酌定。
2、若因政策调整等不可归责于双方的原因致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同,互不承担违约责任。若小胡明知小朱不符合条件签合同,自身有过错,可能需分担部分责任。协商不成可诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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