房子延时交房且五证不全该怎么办

购买“五证不全”的房子风险很大，而且这种房子的销售行为可能是无效的。
要是开发商没有按时交房，而购房合同里明确写了交房时间和逾期要承担的责任，那么就可以按照合同约定追究开发商的违约责任，比如让他们支付违约金。
要是遇到房子“五证不全”的情况，你可以向当地住建局等有关部门投诉开发商违规卖房的行为。
而且，你还能依据相关法律规定，以开发商根本违约为理由，解除购房合同。
之后，要求开发商退还你已经支付的购房款和相应利息，并且赔偿你的损失。
在处理这件事的时候，一定要注意收集证据，像购房合同、付款的凭证，还有和开发商沟通交房时间、房子“五证不全”问题的记录等。
收集好证据后，你可以通过书面函件向开发商提出自己的要求，也可以走法律途径。
如果和开发商协商不成，那就尽快向法院提起诉讼，这样才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱还发现该楼盘“五证不全”。小朱与开发商沟通，开发商未给出合理解决办法。小朱认为开发商违约，想解除合同退款，开发商则以各种理由推脱，双方因此产生争议。

案情分析:

1、“五证不全”的房子销售行为可能无效，开发商延时交房构成违约。若合同中有逾期违约责任约定，小朱可按约定追究其违约责任，要求支付违约金。
2、小朱有权根据《民法典》相关规定，以开发商根本违约为由，解除购房合同，并要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。小朱需收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，可先书面函件主张权利，协商不成可向法院起诉。