有房证一房两卖法律责任如何划分

在一房两卖的情况里，相关权益处理方式如下：
1.后买受人权益：
出卖人把房子卖给后买受人却无法履行交付房屋等主要义务，这对后买受人构成根本违约。
此时，后买受人有权解除购房合同，让出卖人承担违约责任。
具体来说，出卖人要返还后买受人已付的购房款和对应的利息，赔偿后买受人因此遭受的损失。
此外，后买受人还能要求出卖人给予不超过已付购房款一倍的赔偿。
2.先买受人权益：
要是出卖人不能把房屋交给先买受人，先买受人可以要求其继续履行合同，比如尽快交房；
也能让出卖人采取补救措施；
还能要求出卖人赔偿损失。
若房屋已经过户给了后买受人，先买受人可以追究出卖人的违约责任，像要求赔偿房屋的差价损失等。
3.关键判断点：
判断谁能取得房屋所有权，关键看房屋是否过户。
如果已过户给后买受人，后买受人就拥有了房屋所有权，先买受人只能向出卖人主张债权。
要是房屋还没过户，先买受人可以主张房屋所有权，同时让出卖人对后买受人承担违约责任。

案情回顾:

小何将自己的一套房屋先卖给了小丽，小丽支付了部分购房款，但未办理过户手续。之后，小何又将该房屋卖给了小胡，小胡不知情且支付了全部房款并完成了过户。小丽得知后要求小何交付房屋，小胡则认为自己已取得房屋所有权，双方产生争议。

案情分析:

1、对于后买受人小胡，因小何将房屋过户给他，小胡取得房屋所有权。小何对小丽构成根本违约，小丽有权解除与小何的购房合同，要求小何返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、对于先买受人小丽，由于房屋已过户给小胡，小丽只能向小何主张债权，可追究小何违约责任，如要求赔偿差价损失等。