买房不买违约金怎么计算

1.合同有约定的情况：
若合同明确规定了违约金具体数额或计算方法，通常按此执行。
例如按购房款5%计算，用购房款乘以该比例即得违约金。
2.合同无约定的情况：
可主张违约造成的损失，包含直接损失（如卖方合理费用）和可得利益损失（如预期转售差价）。
法院会综合判定违约金数额。
主张损失需有证据，否则难获支持。
建议仔细查看合同违约条款或咨询律师，准确计算违约金。

案情回顾:

小何与小丽签订购房合同，小何以200万的价格购买小丽的房屋。合同履行过程中，小何因个人原因决定不再购买该房屋。此时双方就违约金产生争议，合同中未明确约定违约金的具体数额或计算方法。小丽认为小何违约给自己造成了损失，包括为该房屋支出的合理费用以及预期转售差价，要求小何赔偿；小何则认为不应承担高额赔偿。

案情分析:

1、由于合同未明确约定违约金，小丽可主张因小何违约造成的损失。损失包括直接损失，即小丽为该房屋支出的合理费用；还包括可得利益损失，如预期的房屋转售差价等。
2、法院会综合考量各种因素来确定违约金数额，以平衡双方利益。但小丽主张损失时要有相应证据证明，否则可能得不到法院支持。