房子卖了新房主不过户水电物业咋办

在房屋买卖过程中，若新房主不过户，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先查看房屋买卖合同里有无关于过户等事项的约定。
若有，就按照约定执行，可追究新房主的违约责任。
2.书面通知：
若合同无相关约定，原房主可书面通知新房主，要求其在一定期限内办理过户以及水电物业等相关手续。
书面通知要写明具体期限和要求。
3.起诉维权：
若新房主接到通知后仍不配合，原房主可向法院起诉。
起诉前，需准备好房屋买卖合同、书面通知等相关证据。
原房主可要求新房主履行协助过户义务，并承担因逾期造成的损失，如水电物业欠费等。
在法律层面，房屋产权转移以登记为准，未过户时原房主可能面临水电物业欠费风险，新房主不过户还可能使原房主信用受损。
4.强制执行：
若法院判决后，新房主仍不履行，原房主可通过强制执行程序，强制其办理相关手续，以此保障自身合法权益。

案情回顾:

小许将自己的房屋卖给了小李，并签订了房屋买卖合同。小许交付房屋后，小李却迟迟不办理过户及水电物业手续。小许查看合同，发现其中未对此情况作出约定。小许书面通知小李限期办理相关手续，但小李依旧不配合，这让小许面临水电物业欠费风险，还可能导致其信用受损，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于房屋买卖合同中无相关约定，小许书面通知小李限期办理手续符合法律程序。小李不配合，小许有权向法院起诉，要求其履行协助过户义务，并承担逾期造成的损失。
2、小许起诉时需准备好房屋买卖合同、通知等相关证据。若法院判决后小李仍不履行，可通过强制执行程序强制其办理相关手续，以保障小许的合法权益。