首页 > 精选解答 > 财产分割精选解答 > 准备离婚有按揭房怎么处理

准备离婚有按揭房怎么处理

时间:2025.05.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1148人
律师解析:
离婚时,按揭房的处理一般有以下四种方式:
1.协商分割:
夫妻二人可就房屋归属和剩余贷款偿还进行自主协商。
要是一方获得房屋,就得给另一方合理补偿。
补偿金额要先算出房屋现价值,扣除未还贷款,再结合双方购房出资、婚姻持续时长等因素来确定。
比如,双方共同出资买房,一方婚后贡献大,可适当多补偿。
2.竞价取得:
当夫妻双方都想要房屋,并且都同意通过竞价决定时,就可以采用竞价的方式。
出价高的一方获得房屋所有权,然后按照竞价结果给予另一方相应补偿。
3.法院判决:
若夫妻无法协商一致,就由法院根据实际情况判决。
若房屋只登记在一方名下,法院通常会把房子判给登记方,剩余贷款也由其继续偿还,同时给另一方一定经济补偿
若登记在双方名下,一般会按共同财产进行分割。
4.拍卖分割:
如果双方都不想要这套房子,可向法院申请将房屋拍卖。
拍卖所得价款先扣除未还贷款,剩余部分由夫妻双方分割。

案情回顾:

小许和小丽婚后共同购买一套按揭房,登记在双方名下。现两人决定离婚,对于该按揭房的处理产生争议。小许希望通过竞价取得房屋,小丽则想协商分割,由自己取得房屋并给予小许补偿。双方无法达成一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻离婚时对于按揭房可先协商分割,若协商不成,可采取竞价取得、法院判决或拍卖分割等方式。本案中小许和小丽协商不成,且小许提出竞价,若小丽也同意,可通过竞价确定房屋归属。
2、由于房屋登记在双方名下,若不进行竞价,法院可能会按共同财产进行分割。若双方都不想要房屋,还可申请将房屋拍卖,扣除未还贷款后分割所得价款。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询