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卖房后后悔要承担啥违约责任

时间:2025.05.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:833人
律师解析:
1.违约责任的确定依据
卖房后若后悔,需要承担的违约责任,要根据合同约定和法律规定来确定。
这意味着合同条款和法律条文是判断责任的关键。
2.按合同约定支付违约金
如果买卖合同里明确规定了违约责任条款,像约定了违约金的具体数额或者计算方式,那么卖方一般要按照这个约定支付违约金。
例如,合同约定违约需支付房屋价款20%的违约金,卖方就必须依照这个规定来支付。
3.可能需继续履行合同
除了支付违约金,买方还有权要求卖方继续履行合同。
也就是卖方要配合完成房屋过户等相关手续。
要是卖方拒绝履行,买方可以通过向法院提起诉讼,强制卖方履行义务。
4.赔偿超出违约金的实际损失
要是卖方违约给买方造成了实际损失,而且这个损失超过了违约金的数额,买方有权要求卖方赔偿超出部分的损失。
实际损失涵盖了买方为购房支出的合理费用,以及因房价上涨而产生的差价损失等。
总之,卖房后悔会带来经济赔偿等后果,建议卖房前谨慎考虑交易行为。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同,约定将自己的房屋卖给小李。合同中明确约定,若一方违约需支付房屋价款20%的违约金。然而,合同签订后不久,小何后悔卖房,不想继续履行合同。小李要求小何支付违约金并配合完成房屋过户手续,小何拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定及法律规定,由于合同中有明确的违约责任条款,小何作为卖方后悔卖房构成违约,应按约定支付房屋价款20%的违约金。
2、小李有权要求小何继续履行合同,配合完成房屋过户等手续。若小何拒不履行,小李可通过诉讼强制其履行。若小何违约给小李造成实际损失且损失超过违约金数额,小李有权主张小何赔偿超出部分损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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