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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房交易完成后，如果原房主没有交付钥匙，是否应该换锁呢？这需要根据合同条款来决定。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行即可。如果合同中没有约定，那么可以通过协商来解决。如果卖方违约，那么应该退还购房款并支付违约金；如果买方违约，那么订金归卖方。同时，违约方还需要承担中介费和其他损失。如果遇到业主没有按时腾空房屋的情况，可以先进行备案，然后请警方陪同，雇开锁公司开锁，并将原业主的物品存放在指定的仓库中，钥匙交由警方保管。
申请公租房需支付的费用包括租金和物业管理费，标准因地区和房屋类型而异。公租房不对外销售，仅供出租，租满五年后可购买，价格根据政府公布的建筑成本加利息计算，前五年的租金可冲抵购房款。但房屋只能由政府回购，不得擅自出售给第三方。
当房地产开发商逾期交房，购售双方可依据合同追究违约责任，支付违约金以弥补损失。违约金金额通常按合同约定执行，无明确约定则参照银行贷款利率。违约金比例非固定，可根据实际损失调整，尽管没有统一标准，但须遵守合同原则。
关于房屋领取钥匙之事宜，住户可视情况与开发企业进行充分沟通，以协商确定适当的延期时限。然而，若无故拖延领取钥匙，势必要承受相应的法律责任。依照相关法规，住户理应于购销合同中所约定的期限内完成收房手续，如合同条款中并未对该事项做出明确规定，则双方可本着互惠互利、平等协商的原则共同决断。逾期收房无疑构成了违约行为，若逾期时间长达三个月乃至更长，开发企业有权依据相关法律法规，请求解除购房合同。
在正常情况下，业主并无法延迟其房屋的验收期限。若业主以缺乏合理理由为由而拒绝接收所购物业，那么自书面交房通知中确认的交付使用日期起，该物业的毁损及灭失风险将由业主自行承担，除非法律另有明确规定或者双方当事人之间另有特别约定。
