房屋买卖合同定金违约金咋处理

在房屋买卖过程中，涉及定金和违约金的问题，需要依照《民法典》等相关法律规定处理。
定金规则
定金是一种担保方式。
如果交付定金的一方违约，比如购房者交了定金后不想买房了，就无权要求返还定金；
若收受定金的一方违约，例如卖房者收了定金后又反悔不卖，那就应当双倍返还定金。
违约金规则
违约金是买卖双方在合同中预先约定的，当一方出现违约行为时，要向对方支付的一笔钱。
定金与违约金的选择
当违约情况发生时，定金和违约金不能同时使用。
守约方可以根据自身情况，选择适用违约金条款或者定金条款。
要是选择定金条款，违约方就要按照定金罚则承担责任；
若选择违约金条款，违约方需按合同约定支付违约金。
如果约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以请求法院或仲裁机构提高；
要是约定的违约金比实际损失高很多，当事人也可请求适当降低。
守约方在维权时，要综合考虑自己的损失、定金金额、违约金金额等因素，选择最有利于自己的方式。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许交付定金2万元，合同还约定若一方违约需支付违约金3万元。后小李因自身原因违约，不想卖房。小许认为小李应双倍返还定金4万元，小李则觉得自己只需支付违约金3万元，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金和违约金不能并用，守约方小许可选择适用违约金或者定金条款。
2、若小许选择定金条款，小李作为收受定金的一方违约，应双倍返还定金4万元；若小许选择违约金条款，小李应按合同约定支付违约金3万元。小许需综合自身损失、定金数额、违约金数额等因素，选择最有利的方式维权。