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中介隐瞒事实可以解约吗

时间:2025.04.22 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1448人
律师解析:
是否能与中介解约,要根据具体情况来判断。
如果中介在交易过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,像房屋有重大质量问题,比如墙体严重裂缝、地基下沉等;或者存在产权瑕疵,例如房屋被抵押、存在产权纠纷等。
这会让你在错误认知的基础上签订合同,这种情况下,你有权向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
合同一旦被撤销,就从一开始就不具有法律效力,相当于成功解约。
不过,行使撤销权是有时间限制的,通常是从你知道或者应当知道撤销事由的那天起,一年内要行使该权利。
要是中介只是隐瞒了一些一般信息,并没有对合同的订立造成重大影响,那可能没办法直接解约。
当遇到这种情况,你要做好证据收集工作,像与中介的聊天记录、通话录音等,这能为后续维权提供有力支持。
具体可按以下步骤操作:
1.确定中介隐瞒事实的性质,判断是否属于重要事实。
2.查看是否符合撤销合同的条件。
3.若符合条件,及时采取法律措施进行维权。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋并签订合同。入住后小朱发现房屋存在重大质量问题,而小胡在交易时故意隐瞒了这一情况。小朱认为小胡的隐瞒行为使自己在错误认识下签订合同,要求解约;但小胡称这不算重大隐瞒,不同意解约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,中介小胡故意隐瞒房屋重大质量问题这一与订立合同有关的重要事实,导致小朱基于错误认识签订合同,小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
2、小朱需注意行使撤销权的时间限制,应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
3、小朱要收集好小胡隐瞒事实的相关证据,如聊天记录、录音等,按照先确定隐瞒性质、再看是否符合撤销条件、最后及时采取法律措施的步骤维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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