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资不抵债只剩按揭房子怎么办

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:829人
律师解析:
1.明确房屋产权归属
当面临资不抵债且仅剩下按揭房子的情况时,第一步就是要弄清楚房屋的产权到底归谁。
若这房子是债务人的唯一住房,并且房屋面积在当地规定的标准范围内,那么在执行相关程序时,会保障债务人的基本居住需求。
2.不符合条件时的处理
要是房子不符合上述唯一住房及面积标准的情况,债权人有权通过合法的程序去申请强制执行
法院会对房屋进行评估和拍卖,把拍卖所得的价款用来清偿债务人的债务
不过在执行之前,法院会考虑债务人的生活状况,预留一定的生活必需费用。
3.按揭房屋的债务清偿顺序
因为按揭房屋的银行拥有抵押权,所以在拍卖房屋时,要先把银行的贷款还清,剩余的款项才会用于偿还其他债务。
4.积极协商解决
债务人应主动和债权人进行沟通协商,尝试达成和解协议。
比如,申请延期还款或者进行债务重组等,这样做可以避免房屋被拍卖,从而保障自己的居住权益。

案情回顾:

小朱因生意失败欠下小胡大量债务,目前资不抵债,名下仅剩一套正在按揭的房子。小胡要求小朱用房子抵债,小朱则认为该房是自己唯一住房,不应被执行。小胡遂向法院起诉,请求强制执行该房屋以实现债权。

案情分析:

1、法院需先明确房屋产权归属,判断该房屋是否为小朱唯一住房且面积符合当地规定标准。若符合,执行时会保障小朱基本居住需求;若不符合,法院可依法对房屋评估、拍卖。
2、因房屋为按揭房,银行享有抵押权,拍卖所得需先清偿银行贷款,剩余款项用于偿还小胡债务。执行前,法院会保留小朱一定生活必需费用。同时,鼓励小朱与小胡协商达成和解协议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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