二手房卖家反悔不卖怎么办

在二手房交易里，若卖家反悔不卖，这种行为构成违约。
遇到这种情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
先查看合同中是否有关于违约责任和违约金的条款。
若有，买家有权要求卖家按约定承担违约责任，比如支付一定数额的违约金。
2.主张实际损失：
若合同未约定违约金，买家能主张因卖家违约给自己造成的实际损失。
例如，为重新购房而多支出的费用，包括差价、中介费用等。
3.协商与维权：
买家可以先尝试与卖家协商解决问题。
若协商无果，可通过法律途径维权。
买家既可以向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续；
若买家不想继续履行合同，也能要求卖家赔偿损失并承担违约责任。
4.提供证据：
在诉讼过程中，买家需要提供相关证据来证明房屋买卖合同关系以及卖家违约的事实，像合同、付款凭证、双方的沟通记录等，以此维护自身的合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，约定小李将房屋卖给小许。然而，在办理过户手续前，小李反悔不想卖了。小许要求小李按合同履行，小李却认为合同中未明确高额违约金，自己不应承担过多责任。双方协商无果，小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小李反悔不卖房的行为构成违约。若合同中有违约责任及违约金约定，小许可要求小李依约支付违约金；若未约定，小许可主张因小李违约造成的实际损失，如重新购房多支出的费用。
2、小许既可以向法院起诉要求小李继续履行合同，协助办理房屋过户手续；也可在不想继续履行合同时，要求小李赔偿损失并承担违约责任。诉讼中，小许需提供合同、付款凭证、沟通记录等证据证明合同关系及小李违约事实。