房屋买卖合同哪天生效

1.房屋买卖合同生效的一般规则
通常情况下，依法成立的房屋买卖合同，自成立时就会生效。
不过，要是法律另有规定，或者买卖双方另有约定，就按特殊情况处理。
2.合同正常成立生效的条件
当合同满足一定生效要件，如当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等，那么从双方在合同上签字、盖章或者按指印那一刻起，合同就成立并生效了。
3.按约定时间生效的情况
如果合同中约定了生效条件或期限，例如“本合同自办理完房屋过户登记手续之日起生效”，那么合同就会按照约定的时间生效。
4.特殊情况
还有一些特殊的房屋买卖，法律规定需要办理批准、登记等手续合同才生效。
比如某些特殊房屋买卖，必须经过相关部门审批，只有在获批之后，合同才正式生效。
总之，要确定房屋买卖合同的生效时间，需要综合考虑合同的具体约定以及相关的法律规定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定“本合同自办理完房屋过户登记手续之日起生效”。签约后，小朱认为合同自双方签字时就已生效，要求小李立即交付房屋；而小李则坚持按合同约定，在办理完过户登记后才生效，未急于交付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，但有法律特别规定或当事人特别约定的除外。此案件中，合同约定了生效条件，即办理完房屋过户登记手续。
2、所以，应遵循合同约定，在未完成过户登记前，合同未生效。小朱要求立即交付房屋的主张不符合合同约定，小李按约定等待过户登记后再处理交付事宜是合理的。