什么情况下房东能扣除押金

在租房过程中，一般在以下几种情况房东可以扣除租客的押金：
1.租金违约：
租客没有按照合同约定的期限支付租金，这种行为构成违约。
此时，房东有权按照合同规定，扣除部分或者全部押金，用来抵偿租客所欠的租金。
2.设施损坏：
如果租客对房屋内的设施设备造成了损坏，却拒绝承担维修责任或进行赔偿，房东可以从押金里扣除相应的维修或赔偿费用。
3.擅自转租：
租客未经房东同意，就将房屋转租给他人，这违反了合同约定。
房东可以扣除押金，作为对租客违约的惩罚。
4.交房不符：
租赁期结束时，租客没有按照合同约定的要求交还房屋，比如房屋卫生状况不达标等。
房东可以扣除押金，用于房屋的清理或修复。
不过，房东扣除押金必须合理合法，有充分的依据。
扣除相关费用后，剩余的押金应归还给租客。
如果双方在押金扣除问题上存在争议，可以先尝试协商解决；
协商不成的话，也能通过调解或者诉讼的方式来处理。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订租赁合同。租赁期间，小李未按约支付租金，且擅自将房屋转租给小胡，同时对屋内部分设施造成损坏却拒绝维修。租赁期满，小李未按合同约定将房屋卫生清理达标就准备离开。小朱决定扣除小李的全部押金，小李认为扣除金额过多，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，小李未按约支付租金构成违约，小朱有权依约扣除部分或全部押金抵租金欠款。
2、小李擅自转租房屋，小朱可扣除押金作为违约惩罚；且其造成房屋设施损坏拒绝维修，小朱可从押金中扣除维修费用。
3、租赁期满房屋卫生未达标，小朱可扣押金用于清理。不过小朱扣除押金应合理有据，扣除后剩余押金需退还小李，双方若协商不成可通过调解或诉讼解决。