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买房违约赔付违约金吗

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:875人
律师解析:
1.买房违约一般要付违约金
要是有人不按合同办事,就得承担违约责任
2.购房合同若约定了违约金,违约方就得按约定支付。
若违约金和实际损失差距大,可让法院或仲裁机构调整。
3.合同没约定违约金,守约方可要求违约方赔偿损失赔偿额要和违约造成的损失相当,包括合同履行后的可得利益

案情回顾:

小朱与小丽签订购房合同,合同中明确约定了违约金条款。在合同履行过程中,小朱因自身原因拒绝履行合同义务,构成违约。小丽要求小朱按照合同约定支付违约金,然而小朱认为约定的违约金数额过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担违约责任。小朱拒绝履行合同义务,已构成违约,需承担相应责任。
2、由于购房合同中有约定违约金条款,正常情况下小朱应按约定支付违约金。但如果小朱能证明违约金数额过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金,小丽也可要求小朱赔偿因其违约所造成的损失,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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