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共有人和承租人享有优先购买权吗

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1065人
律师解析:
1.按份共有人优先购买权:
当按份共有人转让自己的份额时,其他按份共有人在同等条件下能优先购买,这有助于维护共有关系稳定。
2.承租人优先购买权
房屋租赁中,出租人出卖房屋应合理通知承租人,承租人在同等条件下可优先购买。
但房屋按份共有人行使权利或卖给近亲属时,承租人无此权利。
若出租人妨害其权利,承租人可要求赔偿

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房屋,后小朱欲转让其份额。与此同时,该房屋出租给了小丽。小朱在未通知小胡和小丽的情况下,将自己的份额转让给了小静。小胡得知后,认为自己作为按份共有人有优先购买权,要求撤销小朱与小静的转让协议。小丽也以自己是承租人享有优先购买权为由,主张该转让协议无效。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人在其他按份共有人转让其份额时,享有优先购买权,目的是维护共有关系稳定性。小朱转让份额未通知小胡,小胡的优先购买权受到侵害,小胡有权要求撤销小朱与小静的转让协议。
2、承租人在房屋租赁中,出租人出卖租赁房屋的,应在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。小朱未通知小丽,小丽可请求小朱承担赔偿责任,但由于小胡作为按份共有人行使优先购买权,小丽不享有优先购买权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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