小产权房买卖效力在法律上怎样规定

1.小产权房概述
小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。
其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府核发。
2.买卖合同效力争议
法律规定下，小产权房买卖合同效力存争议。
司法实践主流观点是，集体土地上小产权房卖给本集体经济组织以外成员，合同常被认定无效。
这是因为涉及集体土地流转限制，违反了土地管理法等规定。
而本集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同一般有效。
3.购买风险
购买小产权房风险多。
比如无法办理合法产权证书，面临拆迁时补偿权益也不确定。
4.购买建议
所以，考虑购买小产权房时要谨慎权衡利弊，充分了解其中法律风险，切不可盲目做出决定，以免遭受不必要的损失。

案情回顾:

小胡是城市居民，小丽是某村集体经济组织成员。小丽有一套在农村集体土地上建造的小产权房，小胡得知后，有意购买。双方签订了买卖合同，小胡支付了购房款。之后，小胡了解到小产权房可能存在风险，要求确认合同无效并退款，小丽则认为合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定及司法实践主流观点，集体土地上小产权房卖给本集体经济组织以外成员，合同常被认定无效。小胡为城市居民，并非该集体经济组织成员，其与小丽的小产权房买卖合同可能会被认定无效。
2、购买小产权房无法办理合法产权证书，且面临拆迁时补偿权益不确定。小胡在购买前应充分了解相关法律风险，谨慎权衡利弊，避免遭受不必要的损失。