违约租房合同如何终止

租房合同因违约而终止，主要有以下几种情形：
1.协商一致终止：
这是最常见的合同终止方式。
在租房过程中，若房东和租客经过沟通，都同意终止合同，那么只要双方达成一致意见，合同就会终止。
这种方式体现了双方的自主意愿。
2.法定解除：
依据《民法典》，当出现一些特定情况时，另一方有权解除合同。
比如一方明确表示不会履行主要债务，或者用实际行动表明不履行；
还有一方迟延履行，经过催告后仍然不履行。
像租客长期拖欠租金，房东多次催促，租客还是不支付，此时房东就可以解除合同。
3.违约解除：
如果一方的违约行为导致合同的目的无法实现，另一方不仅可以解除合同，还能要求违约方承担违约责任。
例如房东未经租客同意擅自提高租金，使得租客无法按照原约定继续租赁房屋，租客就可以解除合同，并要求房东赔偿自己因此遭受的损失。
合同终止后，双方要按照法律规定和合同约定处理后续事宜，像结算租金、返还租赁物等，以确保双方的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租房合同。合同履行期间，小朱未经小李同意擅自提高租金，小李认为这违反了原合同约定，无法按原约定继续租赁。同时，小李因工作变动经济紧张，有几个月未支付租金，小朱催告后小李仍未支付。双方就合同是否终止及后续事宜产生争议。

案情分析:

1、小朱擅自提高租金致使小李无法按原约定租赁，属于违约解除情形，小李有权解除合同并要求小朱赔偿损失。
2、小李长期拖欠租金，经小朱催告后仍未支付，依据法定解除情形，小朱也有权解除合同。合同终止后，双方应按法律规定和合同约定结算租金、返还租赁物等。