在开发商未取得预售证时能付定金吗

1.认购协议定金约定可能无效
依据相关法律，开发商没拿到预售许可证时，和购房者签的认购协议里关于收取定金的约定或许不具备法律效力。
因为预售许可证是商品房能预售的法定条件，没有它，相关定金约定就可能违反规定。
2.定金退还途径
若购房者已经交了定金，可先和开发商协商，以其未取得预售证为理由，要求退还定金。
要是协商不成功，购房者可以去法院起诉。
一般而言，法院会判定这类定金合同因违反法律强制性规定而无效，进而判决开发商返还定金。
3.潜在风险与应对
但实际操作中存在风险。
若购房者和开发商签订的协议里有明确条款，规定即便未取得预售证，定金也不予退还，这就可能影响购房者要回定金的诉求。
所以，购房者在签订相关协议时，一定要仔细审查条款内容，通过这种方式来维护自身的合法权益，避免不必要的损失。

案情回顾:

小朱欲购买某开发商的商品房，与开发商签订认购协议并交付了定金。后来小朱得知该开发商尚未取得预售许可证，便以开发商未取得预售证为由，要求退还定金。但开发商以协议中约定“即使未取得预售证定金也不予退还”为由拒绝退还。双方协商无果，小朱决定向法院起诉。

案情分析:

1、根据相关法律规定，预售许可证是商品房预售的法定条件，开发商未取得预售许可证时，与购房者签订的关于收取定金的约定可能无效。所以小朱交付定金的认购协议可能因违反法律强制性规定而无效。
2、不过，因双方协议中有“即使未取得预售证定金也不予退还”的条款，这可能影响小朱要求退还定金的诉求。因此，购房者签订相关协议时应谨慎审查条款内容。