房屋买卖居间合同是否具有法律效力

1.合同效力判定依据
房屋买卖居间合同通常具有法律效力。
判断合同是否有效，有三个关键条件。
首先，合同主体要适格，也就是买卖双方和居间方都得具备相应的民事行为能力，能清晰认知自己的行为。
其次，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情况，要完全出于自愿。
最后，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，满足这些条件，合同就能依法成立并生效。
2.居间合同的性质与履行
从实践来看，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人需支付报酬。
一旦合同签订，各方都要按照约定履行义务。
3.违约处理与效力综合判定
要是有一方违约，另一方有权根据合同约定和相关法律规定，追究违约方的责任。
违约方可能需要继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
不过，合同的具体效力不能一概而论，还需要结合合同的具体条款以及实际履行情况来综合判定。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋，通过居间方小李与买家小胡签订了房屋买卖居间合同。合同签订后，小胡却以房屋存在质量问题为由，拒绝继续履行合同。小朱认为房屋质量并无问题，小胡属于违约行为，双方就合同是否应继续履行产生争议。

案情分析:

1、此房屋买卖居间合同若主体适格，小朱、小胡及小李具有相应民事行为能力，意思表示真实且内容不违法违规与公序良俗，合同依法成立并生效。各方应依约履行义务。
2、小胡若无法证明房屋存在质量问题而拒绝履行合同，构成违约。小朱有权依据合同约定及相关法律规定，要求小胡承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。具体效力还需结合合同条款及实际履行情况判定。