土地使用年限期满了怎么办

土地使用年限到期后，会根据土地性质不同进行不同处理：
1.住宅建设用地：
当住宅建设用地的使用权期限到了，会自动续期。
不过，续期费用是需要缴纳还是可以减免，要依据法律和行政法规的规定来办理。
比如，可能某些政策下会对特定人群或情况给予费用减免。
2.非住宅建设用地：
非住宅建设用地使用权期限届满后，续期事宜要依照法律规定来操作。
土地上房屋及其他不动产的归属，若有约定，就按照约定执行；
若没有约定或约定不明确，则依照法律、行政法规办理。
以商业用地为例，若要续期，需要按照规定提出申请，等申请批准后，重新签订土地出让合同，并且支付土地出让金等相关费用。
总之，土地使用年限期满后续期的具体操作，完全取决于土地的性质。
这样做的目的，是为了保障土地使用权益能够合理延续。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，土地使用年限即将期满。与此同时，小李拥有一块商业性质的非住宅用地，也面临使用期限届满的问题。小朱认为住宅用地应自动续期且不应缴费，而开发商称需按规定缴纳续期费用；小李申请商业用地续期时，相关部门要求其重新签订合同并缴费，小李对缴费标准和流程存在疑问。

案情分析:

1、对于小朱的住宅用地，依据法律规定，住宅建设用地使用权期满自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按照法律、行政法规办理，所以开发商要求缴费有一定法律依据，具体需参照相应法规执行。
2、对于小李的商业非住宅用地，使用期限届满后续期需依法进行，申请获批后重新签订合同并缴费是符合规定的，小李应按照相关部门要求的标准和流程完成续期操作，以保障自身土地使用权益延续。