房东违约违约金怎么索赔

在处理房东违约索赔问题时，可按以下步骤进行：
1.查看合同约定：
先查看租赁合同中是否有关于违约金的约定。
若有明确约定，比如合同约定违约方需支付月租金20%作为违约金，就按照这个标准进行索赔。
2.主张实际损失：
若合同未约定违约金，可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。
实际损失分为直接损失和可得利益损失。
直接损失包括另找房子时多付的中介费、搬家产生的费用等；
可得利益损失证明起来较难，例如因房东违约导致商业经营无法正常开展所损失的预期利润。
3.固定违约证据：
索赔过程中，要及时收集并固定房东违约的证据，像书面通知、聊天记录等。
4.选择解决方式：
可以先尝试和房东协商解决。
若协商不成，可委托律师发律师函催讨。
若仍无结果，可通过诉讼或仲裁途径，要求房东承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期限一年。租赁期内，小李因自身原因要提前收回房屋，构成违约。合同中约定违约方需支付月租金20%作为违约金，但小李认为违约金过高，拒绝支付，小朱则坚持按合同约定索赔。双方协商不成，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定，租赁合同中对违约金有明确约定的，应按约定标准索赔。本案中合同约定违约方支付月租金20%作为违约金，小朱主张按此计算合理合法。
2、若小李认为违约金过高，需承担相应的举证责任。小朱索赔时要及时固定小李违约的证据，如书面通知、聊天记录等。协商不成可发律师函，仍无果可通过诉讼或仲裁要求小李承担违约责任。