没签订购房合同违约金吗

在购房过程中，并非只有签订书面购房合同才会涉及违约责任。
即便没有书面合同，只要存在口头约定，或者有证据能证明双方有购房的意愿以及相关具体约定，违约方依旧可能要承担违约责任。
若一方因为自身的原因，不履行与购房相关的义务，这种行为就构成了违约。
违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失。
损失赔偿的金额，应该等同于因违约所造成的实际损失，其中还包括合同正常履行后对方可以获得的利益。
举个例子，在定金方面，如果收受定金的一方不按照约定履行债务，那么就需要双倍返还定金；
而支付定金的一方违约，就无权要求返还定金。
不过，如果双方没有做任何关于违约的约定，仅仅是没有签订书面合同，通常不会存在基于合同约定的违约金。
但要是一方的过错给对方造成了实际损失，受损的一方是有权主张损害赔偿的。
所以，在购房时，无论有无书面合同，都要遵守约定，避免给自己带来不必要的法律风险。

案情回顾:

小朱与小李口头约定购买小李的房屋，小朱支付了定金。之后，小李因自身原因不想卖房，拒绝履行购房相关义务。小朱认为小李构成违约，要求双倍返还定金；小李则称未签订书面购房合同，不应承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽未签订书面购房合同，但存在口头约定且小朱支付定金，能证明双方有购房合意及相关约定，小李因自身原因不履行义务构成违约，应承担违约责任。
2、根据规定，收受定金的一方不履行约定债务应双倍返还定金，所以小李应双倍返还小朱定金。若双方未作约定且仅因未签书面合同，一般无基于合同约定的违约金，但一方过错造成对方实际损失，受损方有权主张损害赔偿。