一房二卖都没有登记归谁

在一房二卖且房屋均未办理登记的情况下，《民法典》对房屋所有权归属有明确规定：
1.已合法占有房屋：
先行合法占有房屋的买受人能够取得房屋所有权。
这意味着谁先实际入住该房屋，法律就倾向于把房屋所有权判定给谁。
2.均未实际占有：
若两个买受人均未实际占有房屋，那么已支付全部价款的买受人优先获得房屋。
这体现了付款情况在房屋归属判定中的重要性。
3.既未占有也未付全款：
要是两个买受人既都未实际占有房屋，也都未支付全部价款，合同成立在先的买受人有权取得房屋。
合同签订时间的先后此时成为关键因素。
例如，把同一套房子先后卖给了和，且都未办理登记手续。
若先入住了该房屋，那么将取得房屋所有权；
若和都没入住，但付了全款，房子就归；
若和都没付全款，而与的合同先成立，同样是取得房屋所有权。
总之，法律这样规定是为了保护实际履行合同且更具履行诚意的一方，以此平衡当事人利益，维护良好的交易秩序。

案情回顾:

小朱有一套房屋，先与小李签订了房屋买卖合同，后又与小胡签订了同一套房屋的买卖合同，两套合同均未办理房屋登记手续。小李认为自己合同先签，应获得房屋所有权；小胡则称自己已先行合法占有该房屋，房屋应归自己。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，在一房二卖且均未登记的情况下，先行合法占有房屋的买受人取得房屋所有权。若都未实际占有，已支付全部价款的买受人优先获得房屋。若都未支付全部价款或实际占有，合同成立在先的买受人有权取得房屋。
2、本案中，若小胡确实先行合法占有房屋，房屋所有权应归小胡；若两人都未实际占有，需看谁支付了全部价款；若都未支付全部价款，那么因小李合同先成立，房屋所有权应归小李。法律如此规定是为保护实际履行合同且更具履行诚意的一方，平衡当事人利益，维护交易秩序。