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楼房平米差价有什么规定

时间:2025.04.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1052人
律师解析:
1.无统一规定:
楼房平米差价没有统一且固定的规定,这是因为商品房价格受市场供需等诸多因素的综合影响。
2.一手房情况
在一手房交易时,开发商给房子定价要考虑多个方面。
土地成本是重要一项,土地价格高,房价自然可能偏高。
建设成本也不容忽视,包括建筑材料、人工费用等。
此外,市场预期也会左右定价。
同一楼盘里,不同房屋的平米单价会有差异。
楼层、朝向、户型等都是影响因素。
就楼层来说,中间楼层通常采光、通风较好,价格会相对高些;
底层可能存在潮湿等问题,顶层可能有漏水风险,价格一般较低。
3.二手房情况
二手房的平米差价主要取决于房屋自身状况和周边同类房屋市场行情。
房屋自身状况涵盖装修程度、房龄、配套设施等。
装修精美、房龄新、配套设施完善的房子,平米价格通常较高。
周边地段也很关键,地段优质、配套完善的房子,价格会更贵。
而且,市场波动会对平米差价产生影响。
房价上升时,差价可能会拉大;
房价下行时,差价则可能缩小。
总之,具体的楼房平米差价要结合实际情况来评估。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱购买小李的二手房。合同约定按房屋面积计价,但未明确平米差价情况。交房时,小朱发现该房屋因装修程度和房龄问题,与周边同类房屋存在平米差价。小朱认为差价过大,小李在售卖时未说明,要求降低总价;小李则认为合同已签,价格合理,不应降价,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在二手房交易中,平米差价主要基于房屋自身状况及周边同类房屋市场行情。本案中,该房屋因装修程度、房龄等因素产生差价是合理的市场现象。
2、虽然合同未明确平米差价情况,但从交易常理来看,小李应在售卖时对可能影响价格的因素进行说明。小朱有权要求合理考量差价因素调整价格,双方应协商解决争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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