买房前结婚属于共同财产吗

在处理离婚房产问题时，需分不同情况来看待：
1.一方婚前购房：
若一方在买房前就签订了购房合同，用个人财产支付了首付款，还在银行办理了贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，该不动产先由双方协商处理。
若协商不成，人民法院会判决该不动产归产权登记一方，未还完的贷款也作为产权登记一方的个人债务。
而双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时要依据《民法典》婚姻家庭编的相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.双方婚前共同出资购房：
要是买房前双方共同出资购房，并且有明确的份额约定等情况，那就按照约定来确定产权归属以及是否属于共同财产。
总之，判断离婚房产归属要综合考虑多方面因素，如购房资金来源、购房合同签订时间以及产权登记情况等。

案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情破裂决定离婚，在财产分割上，二人对一套房产的归属产生争议。该房产是小朱在婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后二人用夫妻共同财产还贷，不动产登记于小朱名下。小朱认为房子应归自己，小丽则觉得自己参与还贷，应分得部分产权。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于此类一方婚前签订购房合同、支付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》婚姻家庭编相关原则，由小朱对小丽进行补偿。