购房违约应该如何处理

1.购房违约有多种情形。
要是购房者违约，像不按时付款，开发商一般会先发出催告通知，规定一个合理时间让购房者补齐款项。
要是购房者在这个时间内仍未履行付款义务，开发商就有权解除购房合同，同时没收定金，甚至还能追究购房者因违约造成的损失赔偿责任。
2.要是开发商违约，比如延迟交房，购房者可先和开发商协商解决，要求其承担违约责任，像支付违约金。
要是协商不成，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿自身损失。
这里的损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益。
3.具体的处理方式得依据合同约定以及实际违约情形，结合相关法律法规来确定。
所以建议购房者留存好各类证据，比如合同、通知、沟通记录等，这样才能更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定小朱按时付款，开发商按时交房。然而，小朱未按时付款，开发商发出催告通知，要求其在合理时间补齐款项，但小朱仍未履行。同时，该开发商也出现延迟交房情况。小朱与开发商就双方违约问题产生争议，小朱认为开发商延迟交房应担责，开发商则强调小朱未付款违约在先。

案情分析:

1、根据法律规定，购房者小朱不按时付款，经开发商催告仍未履行，开发商有权解除购房合同，没收定金，并追究小朱违约造成的损失赔偿责任。
2、开发商延迟交房，小朱可先协商要求其承担违约责任支付违约金，协商不成有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益。双方具体处理方式需依据合同和实际情况结合法规确定，小朱应留存好相关证据维护权益。