购房合同买家违约金多少

1.合同有明确约定的情况
在购房合同里，买家违约金的数额通常按照具体合同的约定来执行。
要是合同对违约金有清晰规定，那么买卖双方就需要依照合同约定履行。
常见的违约金计算方式是按照购房款的一定比例来算，像5%-20%都较为常见。
例如，购房款为100万，若约定违约金比例为10%，那么买家违约时需支付10万违约金。
2.合同未明确约定的情况
当合同没有明确约定违约金数额，而买家违约不履行购房义务时，卖家有权主张因买家违约造成的实际损失。
这些损失包括房屋差价损失，比如卖家原本房子能卖200万，因买家违约，再次出售只卖了180万，这20万差价就是损失；
还有为促成交易支出的合理费用，像中介费等。
法院在判定违约金数额时，会综合考量各种因素，依据公平原则和诚实信用原则，平衡买卖双方的利益。
3.建议
所以，具体的违约金数额要根据合同条款以及实际违约情形等确定。
建议购房者在签订合同后仔细查看相关约定，若遇到违约金争议问题，可咨询专业律师进行分析判断。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，小朱为买家，小李为卖家。合同中未明确约定买家违约金数额。后来小朱因个人原因违约，不履行购房义务。小李认为小朱的违约行为给自己造成了房屋差价损失以及为促成交易支出的合理费用，要求小朱赔偿，但小朱觉得赔偿数额过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未明确约定买家违约金数额，根据相关规定，卖家小李可主张因买家小朱违约造成的实际损失，包括房屋差价损失、为促成交易支出的合理费用等。
2、法院在处理该争议时，会综合考量各种因素，依据公平原则和诚实信用原则来判定违约金数额，以平衡双方利益。建议双方仔细查看合同约定，若协商不成，可咨询专业律师进一步分析判断。