收房时什么情况下可以要求退房

1.收房时，若出现以下情况，购房者有权要求退房：
房屋主体结构质量不合格，经专业核验确实存在问题，这会对居住安全造成影响。
房屋质量问题严重影响正常居住使用，像墙面有严重裂缝、出现渗漏等情况，无法修复或者修复后仍不能满足居住要求。
开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
开发商擅自变更规划、设计，比如影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，并且未在规定时间内通知购房者。
开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，例如超过一定期限仍未交房。
2.购房者主张退房时，应按合同约定履行通知等相关程序，同时要注意诉讼时效，及时维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。收房时，小朱发现房屋墙面有严重裂缝，影响正常居住使用。同时，经测量房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。小朱要求开发商退房，但开发商认为裂缝可以修复，面积误差也在可接受范围内，拒绝退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，以及实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。小朱的情况符合这两种情形，其退房要求合理合法。
2、小朱主张退房时，应按合同约定履行通知等相关程序，并且要注意诉讼时效，及时维护自身合法权益。