购房违约金上限30%的依据具体是哪些

1.购房违约金上限30%源自《民法典》规定。
当当事人主张约定违约金过高，请求适当减少时，人民法院会以实际损失为根基。
2.兼顾合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素。
依据公平原则与诚实信用原则进行衡量后作出裁决。
3.在司法实践里，一般会把违约金调整到不超造成损失的30%。
这是因为合同双方签订合同时，对违约可能带来的损失范围应有合理预期。
4.设定30%上限是为平衡双方利益。
一方面避免违约金过高过度惩罚违约方，另一方面保障守约方因对方违约遭受的损失能获合理弥补，从而维护合同交易中的公平与合理。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，约定若一方违约需支付违约金。后小何违约，小李要求小何按合同支付高额违约金。小何认为违约金过高，请求法院适当减少，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当当事人主张约定违约金过高并请求减少时，人民法院会以实际损失为基础进行衡量。在本案中，法院需考虑实际损失、合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素。
2、司法实践中，一般会将违约金调整到不超造成损失的30%。设定此上限是为平衡双方利益，既避免过度惩罚违约方，又保障守约方的合理损失能得到弥补，以维护合同交易的公平合理。