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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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你提供的主题是关于电子合同法律效力和解除的相关内容。以下是我根据你的要求改写的内容： 在法律上，电子合同和书面协议具有同等的法律效力。如果要解除电子合同，且不存在违约费用，需要对合同文本进行审查。如果存在法定解除情形，如误解、不平等、欺诈或趁人之危，受损方可以申请变更或撤销。如果一方根本违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，且无需承担违约责任。但是，主张这些情形需要充足的证据支持。
根据“买卖不破租赁”原则及相关法规，房屋出售不影响租户使用权，不构成租约违规。但如房屋所有者与购买方就收房时间达成协议，租户未按期迁出导致所有者无法按期交付，则房屋所有者将对购买方承担违约责任。
既然签订了房屋买卖协议，就不能违约了。如果违约，可能会承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若协议未明确违约金和损失计算，参照标准为：逾期付款，按欠款总额并参照央行逾期贷款利息规定；逾期交房，参照相关部门公告或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金。房屋买卖违约赔偿无硬性规定，双方可协商，但赔偿额不得超过合同价值的30%。
购房首付撤回应缴的违约金，依合同约定，通常不超过实际损失的30%。具体金额由双方协商并明确于合同条款。同时，结合违约情况评估实际损失。如遇特殊情况，违约金可适当提高。
