律师解析:
通常情况下,卫生间楼上排污管漏水时责任划分如下:
1.保修期内:
要是房屋仍处于质保期,一般由开发商负责维修。
按照相关规定,开发商对房屋质量有保修责任,排污管作为房屋基础设施的一部分也在此列。
2.超过保修期:
若因管道自身质量问题导致漏水,像管材存在缺陷,可找当初的管道供应商或生产商。
若是楼上业主使用不当,例如往排污管扔异物造成堵塞进而漏水,责任则由楼上业主承担。
要是原因难以确定,双方可以先协商。
协商无果的话,可通过法律途径解决,让专业机构鉴定责任归属,以此保障自身合法权益。
案情回顾:小何住在二楼,发现卫生间天花板因楼上排污管漏水而被浸湿。该房屋已过保修期,小何找到三楼业主小丽要求
赔偿维修费用。小丽认为可能是管道自身质量问题,不应由她承担责任。双方就责任归属产生争议,协商多次未能达成一致。
案情分析:1、若经专业机构鉴定是管道自身质量存在缺陷,那么可以找当初的管道供应商或生产商承担责任。因为即使过了房屋质保期,管道供应商或生产商对其产品质量仍负有责任。
2、若鉴定结果表明是小丽使用不当,如往排污管扔异物造成堵塞漏水,那么责任应由小丽承担。她需要对小何的损失进行赔偿并维修好排污管。若原因无法确定,双方可通过法律途径,由专业机构鉴定责任归属以保障各自合法权益。
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