房屋租赁出租方违约如何赔偿

1.合同有约定的赔偿方式
在房屋租赁中，若出租方违约，首先查看租赁合同有无相关赔偿约定。
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，比如约定违约金为月租金的两倍，或者规定按照违约造成损失的一定比例计算违约金，那么就按照此约定进行赔偿。
承租方只需依据合同条款，要求出租方支付相应的违约金即可。
2.合同未约定的赔偿方式
若租赁合同未约定赔偿方式，则根据实际损失赔偿。
实际损失涵盖多方面。
一方面是承租方的直接损失，例如因出租方违约，承租方不得不另行租房，此时多支出的租金差价就是直接损失。
另一方面是可得利益损失，比如承租方原本计划利用该房屋正常经营，因房屋出现问题无法营业，导致的利润损失等都属于可得利益损失。
3.法院确定赔偿数额的考量及承租方义务
通常，法院会综合各种因素来确定赔偿数额，目的是让承租方尽量恢复到未违约时的状态。
同时，承租方有义务采取合理措施防止损失扩大。
比如在发现出租方违约后，及时寻找替代房屋，避免损失进一步增加。
若承租方未采取合理措施导致损失扩大，那么扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小许因自身原因要收回房屋，构成违约。合同中约定违约需支付月租金两倍作为违约金，但小许认为违约金过高，不愿按此赔偿。小李则坚持按合同约定执行，双方协商无果，小李遂将小许诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定进行赔偿。本案中合同约定违约需支付月租金两倍作为违约金，小李要求小许按此赔偿有合同依据。
2、法院通常会综合各种因素确定赔偿数额，以让承租方尽量恢复到未违约时的状态。同时，小李有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取导致损失扩大，扩大部分损失可能无法获赔。