买二手房违约该怎么办

1.在二手房买卖里，若一方出现违约情况，守约方有多种应对办法。
2.首先，能依照合同约定，要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
违约金数额一般是合同事先就定好的。
3.要是合同没约定违约金，守约方有权利要求违约方赔偿因违约导致的直接损失以及可得利益损失，比如房屋差价损失等。
4.守约方也可以选择解除合同。
若要解除，需及时通知违约方，并且通过诉讼或仲裁等方式来确认解除合同的效力。
5.处理时，要留意收集和保留相关证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等。
这些能证明对方违约事实以及己方损失情况，为后续维权提供有力支持。
6.若协商不成，可借助法律途径，向法院起诉或者申请仲裁来维护自身合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，约定小李将房屋卖给小许。但小李在合同履行过程中，因房价上涨，决定不再出售该房屋，构成违约。小许要求小李按合同支付违约金，小李却称合同未明确具体赔偿方式，拒绝支付。双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据法律规定，在二手房买卖中一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。小许可按合同约定，要求小李支付违约金。若合同未约定违约金，小许也能要求小李赔偿因违约导致的直接损失和可得利益损失，如房屋差价损失。
2、小许可以选择解除合同，及时通知小李，并通过诉讼或仲裁确认解除合同的效力。同时，小许要注意收集保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，若协商不成，可向法院起诉或申请仲裁维护自身权益。